Банк России с 1 марта снизил надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с первым взносом более 20% и предоставленным заемщикам с показателем долговой нагрузки (ПДН) менее 70%. Это смягчение даст менее закредитованным заемщикам больше шансов на одобрение ипотеки, считают опрошенные РИА Новости эксперты.
Так, например, с 1 марта значение надбавки к коэффициентам риска в отношении ипотеки, обеспеченной правами требования по договорам долевого участия в строительстве с первоначальным взносом от 20% до 30% для заемщика с ПДН от 50% до 60% составит 0,25 вместо ранее применявшейся единицы, а для тех, у кого показатель долговой нагрузки от 60% до 70% будет 0,5 вместо 1,5. При этом неизменными останутся надбавки в более рискованных сегментах — с ПДН от 70 до 80 и выше 80 для всех вариантов первоначальных взносов.
«Ипотека, скорее всего, станет немного доступнее для заемщиков с низкой долговой нагрузкой и первоначальным взносом выше 20%, поскольку банки смогут предлагать более мягкие условия… В любом случае стоимость ипотеки будет зависеть от более широких факторов, таких как ключевая ставка и динамика цен на жилье. Это не революция, а точечная корректировка, которая дает банкам больше гибкости, а заемщикам — чуть больше шансов на одобрение кредита», — считает и замдиректора Центра компетенций НТИ «Технологии доверенного взаимодействия» Руслан Пермяков.
Ведущий эксперт рынка FoodNet НТИ, экономист Алексей Кук, тоже указал, что снижение таких надбавок приведет к тому, что банки будут выдавать ипотеку с достаточно высоким первоначальным взносом (20-30%) более охотно.
«На стоимость ипотеки это может повлиять только в рамках конкуренции между банками, если отдельные банки будут принимать льготные программы в пределах снижения нагрузки на резервы по этим кредитам. На такие меры могут пойти крупные банки. В целом же, с точки зрения финансов, это скорее повлияет на снижение дополнительных расходов банков и, соответственно, повышение их прибыли», — добавил он.
Источник: РИА Новости
